Налоги и недвижимость

28.02.17 10:44 | Добавить в избранное
 Тетки, а чи есть среди нас дельный консультатн по налогам на недвижимость? Или может порекомендуете кого из личного опыта? Интересует налогообложение при дарении родственникам и не родственникам, налоги при продаже недвижимости - какая разница при продаже купленной и приобретенной в дар? бывшей в собственности до 3х лет и более? Если часть принадлежала более 3х лет, а часть - менее? Готова, естественно, заплатить за консультацию, и все подробно расскажу консультанту. Я в Москве, но проконсультироваться могу и по Скайпу, и просто по телефону. Все явки/пароли - можно в личку, а можно и здесь - как удобнее.

  • Автор: Эпл      28.02.17 11:24

    Я, конечно, не профи,
    Но, знаю одно- если имущество приобретено в дар, то при последующей продаже-налог платится всегда. Независимо от того,сколько оно потом было в собственности.
    Между родственниками есть оч интересная форма передачи доли например-это простая письменная форма( дарение)- это позволяет миновать услуги нотариуса.
    Если имущество куплено, то, при нахождении в собственности сейчас говорят более 5 лет( раньше было 3 года), налог при продаже не платится.

    Ответить
  • Автор: Geronimo      28.02.17 11:51

    Налог на дарение есть, но у близких родственников (наследников первой очереди, гы) из-под налогообложения выводится весьма существенная сумма, недорогая квартира, тем более не в Мск практически не облагается. Налог платит тот КОМУ подарили.
    При продаже уже ПРОДАВЕЦ платит НДФЛ 13%, не помню, есть ли там необлагаемый минимум, но это уже совсем небольшая сумма, если есть.

    Почувствуйте разницу.

    Ответить
  • Автор: Geronimo      28.02.17 12:01

    Кстати, есть еще один небольшой, но важный нюанс.
    Для тех, кто в браке

    Купленная квартира - совместно нажитое имущество, подлежит разделу.
    Полученное в дар (или по наследству) - НЕТ, оно принадлежит только тому, кому подарено (завещано) и дележу не подлежит.

    Причем тут важно учитывать не только дележи при возможном разводе, но и через много лет дележи наследства. Туда тоже не мешает заглянуть.

    Ответить
  • Автор: хеллувин      28.02.17 16:52

    А может проще "продать" по бумагам,(если дарящий не близкий родственник, то одаряемый попадает на 13 прощентов налога) и если продавец более 5 лет ( по новым правилам) владел недвигой? Тогда продавцу не нужно платить налога и покупателю тоже, но какие дополнительные платежи при этой сделке возникают, я не знаю.

    Ответить
  • Автор: хеллувин      28.02.17 16:57

    Ещё продают по заниженной стоимости,чтобы съэкономить на налогах, но на это может покупатель не пойти, так как для него это опасно.Вдруг кто то надумает признавать сделку недействительной и через суд признает, тогда получит он обратно не то , что заплатил, а что в договоре указано.

    Ответить
  • Автор: анталь      28.02.17 17:53

    1. Дарение квартиры родственнику
    Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы в виде дарения квартиры членам семьи (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)налогом НЕ облагается.
    2. Дарение НЕ родственнику:
    Даритель не платит налог. Одаряемый будет обязан исчислить НДФЛ равный 13% от рыночной стоимости квартиры. Для определения рыночной стоимости необходимо заказать оценку у оценщика.
    3. Если квартира приобретена до 2016 года, то в случае владения ею продавцом более 3-х лет, продавец НДФЛ не платит. Если после 2016 года то там нюансы есть.
    4. НДФЛ = (Доход - Имущественный вычет)*13%
    То есть если квартира в собственности менее трех лет, то НДФЛ = (Цена реализации квартиры - 1 000 000 р)*13%

    Ответить
  • Автор: Внучка Конрада Лоренца      28.02.17 21:10

    Тетки,
    я вас люблю!Вот я знаю, где спрашивать :-)

    Опишу всю ситуацию: у нас есть однушка в Москве, ее нужно продать в ближайшем будущем, но: она в равных долях (без выделения фактически и без разделения лицевых счетов) оформлена на меня и маму мужа (далее - мама). Сделано это было 100 лет назад в целях легкой прописки обеих семей (мы с мужем и мама с папой)на ограниченной площади.Мы там жили, а родителям - московская пенсия повыше, медицина опять же - а жили они всегда загородом, отдельно. Сразу оговорюсь, что в семье в целом мир-дружба-жвачка, никто не планирует как-то делить выручку от квартиры - она целиком пойдет на улучшение наших жилищных условий. Мама - собственник номинальный, фактически что квартирой, что деньгами от ее продажи будем распоряжаться мы с мужем. Но сейчас, на пятый год после инсульта, она совсем слегла - только поэтому участвовать в продаже лично она не сможет, и нам нужно сообразить, что выгоднее: оформить доверенность на продажу (на меня, например - мне все равно как собственнику придется этим заниматься), или переоформить собственность - на мужа (ее сын, без налога на подарок - но с налогом в дальнейшем на продажу, т.к. 3-5 лет мы ждать не хотим) или на меня (я ей юридически получается никто-?, т.е. с меня налог 13% при дарении, а вот далее -интересно, т.к. моя-то доля квартиры у меня в собственности уже 7 лет, а эта будет также менее года - опять налог?

    Вопрос - так ли сильно отпугнет потенциальных покупателей приобретение доли квартиры по доверенности? если да, то кому выгоднее становиться собственником маминой доли? и если, например, я целиком оформлю все на себя - будет ли эта (цельная) собственность считаться моей исторически (со времен доли) или срок будет отсчитываться заново?



    Ответить
  • Автор: Geronimo      01.03.17 11:34 Ответ для Внучка Конрада Лоренца 28.02.17 21:10

    ИМХО - дарственная от свекрови мужу, потом дарственная от мужа тебе (все не облагается). Ты продаешь целую квартиру. Нотариуса для оформления дарственной и удостоверения, что свекровь, хоть и лежит, но в разуме, можно вызвать на дом (за доп. плату). Все можно сделать за неделю - и у тебя будет целая квартира и никаких сомнений у покупателей.

    Ответить
  • Автор: Sunny      01.03.17 16:41 Ответ для Geronimo 01.03.17 11:34

    На мой взгляд, достаточно если свекровь подарит мужу. Нафиг еще дарить жене, все равно имущество в браке совместное и при продаже будут подписывать вместе. Но, я не эксперт.

    Ответить
  • Автор: Горгулья      01.03.17 17:53

    С 2016 года налог считается не просто от цены продажи, а если она (цена) меньше кадастровой стоимости, умноженной на 0,7, то от этой суммы.

    Ответить
  • Автор: анталь      02.03.17 16:59 Ответ для Горгулья 01.03.17 17:53

    Не совсем так. Если недвижимость приобретена до 31.12.2015, то НДФЛ = (Доход от продажи - Имущественный вычет)*13%.
    Если приобретена после 01.01.2016, то НДФЛ = ((кадастровая стоимость на 1 января x 0,7)- Имущественный вычет)*13%

    Ответить
  • Автор: Дея      02.03.17 17:05 Ответ для Sunny 01.03.17 16:41

    неа)
    дар не является общенажитым

    Ответить
  • Автор: Sunny      02.03.17 20:39 Ответ для Дея 02.03.17 17:05

    Дар от мужа жене является общенажитым.

    Ответить