Испортила себе настроение, могу поделиться.

Блин, тетка, ну как тебе что-то советовать, не почитав договора?
Аванс это был или задаток? Сроки там или форс-мажор как прописан?

Че мы тут покудахтаем щас соберемся, посочувствуем и че дальше?
Пусть к юристу шурует.
Ну, сочувствую дитю бездомному, че ж не посочувствовать.

Ну юридически она права- срок задатка истек, значит может на сделку забить, можно дожать только психологически - припугнуть опубликовать информацию о стоимости продажи квртиры с указанием адреса и всех ее данных вплоть до паспортных.

И че? Ну, ты тут насоветуешь щас.
Налоги хозяйка с квартиры все равно должна будет задекларировать - заплатить.
А за разглашение персональных данных самому можно потом будет ответственность поиметь.

Документы надо смотреть, которые они подписывали, а от этого плясать потом.

Да сами мы с мужем юристы. Причем хорошие. К нам советоваться идут. Задаток там был и договор нормальный по задатку, только срок истек в субботу а продлевать его она ясен пень не станет.

Ага, класс, и самим рискнуть попасть под закон о защите персональных данных.

Да я сама знаю, что с юридической точки зрения тут мало что можно сделать. Мы же знаем про свободу договора. А 90-е годы давно в прошлом и нет "братков" которые могли бы тете мозги вправить. Я больше бешусь от какой-то ее свинской наглости что-ли? Вот я прям чувствую что она понимает свою безнаказанность. Ей муж звонит накануне с вопросом мол ну что ФИО мы можем на вас рассчитывать, а она так надменно ему отвечает "Ты типа мальчик можешь рассчитывать только на себя!" Я блин в ярости просто.

многие по контракту занижают стоимость квартиры. что бы налогов платить поменьше. А если по договору нет возможности ее прижать, тогда как? А про разглашение данных еще доказать надо. Можно их и не разглашать вовсе, а только на психику надавить. Такие жлобины бояться воров, налоговых и прочих товарисчей.

Ну с волками можно только по-волчьи или не ввязываться вообще.

Знали бы заранее в рожу бы ей плюнули, но она поначалу все плакалась какая у нее жизнь тяжелая была, это категория людей такая - овечками прикидываться любят.

Я вот думаю может пакость какую ей устроить?

Если знаешь покупателя - скажи, что квартира спорная, есть еще наследники и кредиторы. И ваще эта детная будет в суд на хозяйку подавать на понуждение к заключению сделки именно этой квартиры. Пусть не покупает.

Если вдруг узнаешь дату регистрации сделки в рег.палате - позвони туда якобы от ее имени и отмени.
Весной там очередь была за 2-3 месяца, по телефону записывали, по телефону же и отменить запись можно было.

А ваще договариваться надо по-хорошему, денег больше предлагайте, чем первоначально. Все равно дешевле выйдет, чем новые варианты искать и жилье параллельно снимать.

А тетка прям из злых побуждений не хочет квартиру продавать? Уверены в этом? И потом, кто составлял договор, почему не прописал про возможные задержки в виде одобрения органов опеки, ну там какую-нибудь автоматическую пролонгацию, я не знаю. Вот накосячат сначала в договоре, а потом клиенты у них дурные. Тетке-продавщице квартиры мстить не стОит. Все имхо.

По договору задатка сумма возвратная,продавец имеет право удержать какой-то процент ставки рефинансирования,так что сумму задатка можно вернуть почти в полном объеме.Во-вторых,в договоре задатка наверняка должны быть прописаны форс-мажорные обстоятельства,вмешательство органов опеки,например.Тогда условия договора остаются прежними.В-третьих,стоит взять с нее письменный отказ с описанием причины отказа и подавать в суд по статье мошеничество.

Тетки, кто смотрел "Сваты"-N. Там был сюжет, как Иван Будько расстроил куплю-продажу какого-то дома в пользу Митяя...) Можно взять на вооружение способ.)

А если серьезно - может обратиться в прокуратуру с заявой о мошенничестве, которое явно спланировано было.

Вот согласная я. Накосячили юристы с договором и риелтер с опекой. Типа профессионалы, твою мать:( Но автору проще всех собак на продавца квартиры повесить. Если такая сердобольная, то надо предъявить претензии этим "профессионалам", чтобы они бабке продавщице от себя доплатили эти 50 тыр. Но это ведь анриал. Проще свалить с больной головы на здоровую.

чета как то однобоко. а вот продажа квартиры тоже весьма себе нервное мероприятия. вот сидит ваша ведьма как вы тут ее описали и думает - что риэлторы не профессионалы, и вообще покупатели мутные какие то, то сделка, то не сделка. так что тут две стороны. а ребенок- ну она ему не обязана ничего. раз родители денег заняли - купят другую квартиру, заработают. а она эти 50 тыщ в ее 60 лет уже не заработает.. у нее может, свои дети. которые ей ближе..

Плюсуюсь!
Автор,перечитала пост-что прописано в предварительном договоре???Скрин можно в студию???

Как-то с первых слов автора была не согласна что тетка-"тварь". Ее имущество, имеет полное право, совсем не обязана проблемы чужих людей на себя вешать. Всем сердобольным предлагаю скинуться и насобирать 50 тысяч малообеспеченным людям.

Если имеет место предварительный договор,то это существенное обстоятельство.Договор о намерениях-немного другое дело.

Так ведь она поимела денег с одних людей, отдавать их не собирается, и пытается продать квартиру следующим людям! Вы считаете это нормально?Она не вешала на себя никакие их проблемы, а просто нашла повод немножко нагреться за чужой счет.

А вот Брусника дело советует, не? Если надо, у меня есть подруга-риэлтор,могу с ней погутарить на тему "чтобы такого сделать плохого"

Как раз поэтому и интересуюсь-работаю я в этой сфере.

Ну и шо ви скажете по теме? Что-то я завелась, ну подлость же в чистом виде!

Жжю скринов и пояснений от автора,который благополучно слился.
А по сабжу-и риэлторы,и клиенты с обеих сторон -все хороши!И клиенты бывают нечистоплотными,и агенты безграмотными.Подробнее только после прочтения договора задатка и предварительного договора.

Логично, ну судя по всему, с юридической стороны там худший вариант,если бы был прописан форс-мажор ( а решение органов опеки - это таки он?)и возврат задатка, все было бы проще. Автор же сказал, что юридически там ничего не решается. А там два договора делаются?

Не знаю,где живет автор.У нас практика такая:берем с клиента доверенность на сбор документов на отчуждение,обязательно вписываем пункт о взятии авансовых и прочих платежей,непременно но ариальную.Если берем аванс,проще-он находится в банковской ячейке до сделки,если задаток,то премии его предварительным договором,в котором пишется ,что сроки исполнения договора могут быть изменены по причинам не зависищим,от продавца-покупателя,т.е. пресловутый форс-мажор.И в договоре задатка пишем страшилку,что ежели продавец отказывает,то возвратить задаток обязан будет в двухкратном размере.Договоры обязательно двусторонние,а иногда,когда скользкая ситуация,и трехсторонний.
Здесь я не увидела отказа покупателя от выполнения условий договора,причина,по которой перенесены сроки-объективная и не зависящая от покупателя.Поэтому мутные либо продавец,либо муж автора с его договорами...Не вижу препятствий для совершения сделки.Либо поход в суд и обращение в правоохранительные органы на предмет мошенничества.

Задаток и предварительный договор суть разные вещи.
Кстати и к самой сделке разрешение ООП не оязательно. Главное, чтоы оно было к моменту регистрации перехода права. Его моно достдать после основных документов.
Единственный кто тут накосячил при авансировании квартиры, это риелторы покупателей. К ним и претензии. Собственник в своем праве и никакого мошенничества здесь нет.
Сроки надо было указывать с запасом, зная, что у вас опека.
Чего так ядом брызнать в пожилую женщину, которая хочет получить на полтинник больше, не понимаю.
А в предыдущей квартире ребенок был собственником? Тогда разрешение опеки уже должно было быть на руках. Разрешение на продажу с одновременной покупкой.

"А 90-е годы давно в прошлом и нет "братков" которые могли бы тете мозги вправить."

А Вы в самом деле юрист????? Фшоке....

Совершенно не увидела, где тут продавец "сволочь". Она продает квартиру тем людям, которые в состоянии ее купить - и после того, как внесшие задаток не вышли на сделку в условленный срок. Абсолютно в своем праве. Вы вроде как околориелторский юрист - ну так много вы видели людей, кто снимает квартиру с продажи и показов после задатка? Нормальная практика - это честно сказать следующим претендетнам "квартира под задатком до ХХ числа" - что, очевидно, и было сделано.

Я зато увидела вопиющий непрофессионализм со стороны риелтора и юристов, готовивших договор о задатке. Как первая сделка, право. По любой сделке, связанной с опекой, срок надо было сразу проставлять с хорошим запасом, и отдельно оговаривать возврат части залога при отрицательном решении опеки, кстати.

Люди продают квартиру для чего-то, для решения своих каких-то проблем. Возможно, ей нужно вносить оплату за загородное жилье, например - и в определенные сроки. Почему она должна делать хорошо случайным людям (пусть и милым, и детным и каким угодно) - за свой кошт? Почему кругом положительные покупатели, нарушив договорной срок (вольно-невольно-по своему или чужому разгильдяйству, по реальному форс-мажору - ну не суть Это - их проблемы)- хотят свои проблемы решить за чужой счет, а "сволочью" оказывается человек, просто не позволяющий им этого?

Там ипотека,потому полный пакет и в тот же день на регистрацию,иначе банки не делают.Интересно,как смог за воскресенье образоваться покупатель на полтинник дороже,если квартира была снята с рекламы(обязательное условие аванса и задатка) и более никому не показывалась?

Это не нормальная практика-квартира под авансом-никаких просмотров до прекращения действия договора!Особенно,если представитель продавца дорожит своей репутацией.А здесь налицо факт:тетенька-продавец продолжала показывать квартиру за спинами всех.

автор, её совесть - не ваше дело абсолютно. Она никому ничегошеньки не должна. Договор на то и договор; семья-то какого, спрашивается, продление срока не предусмотрела? Кого вы за что наказывать хотите? Вчера родились, что ли? Вот удивляют такие люди

Ни один банк не даст ипотеку на покупку квартиры на имя несовершеннолетнего даже при наличии разрешения опеки, ибо в случае невыплаты ипотеки квартира пойдет с торгов. В посте автора речи об ипотеке не увидела. Скорее всего брали потреб.кредит.
Вообще в посте автора не увидела ничего похожего на речь юриста, занимающегося недвижимостью.

"Это не нормальная практика-квартира под авансом-никаких просмотров до прекращения действия договора!Особенно,если представитель продавца дорожит своей репутацией."
Для России это частая практика. Просто предупреждают, что квартира под авансом до такого то числа.

Так у вас залог или аванс? Или юристам это без разницы? Кроме того, я сама, когда искала квартиру, несколько раз смотрела квартиры под залогом - меня предупреждали, что вариант "почти продан" - и в 2х случаях на сделку не вышли в срок, квартира вернулась на рынок.

Лично я бы просто не подписала соглашения о задатке с обязательством снять квартиру с показа. Не продавать до условленной даты - это таки да. Но все прекрасно понимают - "обещать не значит жениться", и продавцу это условие крайне не выгодно.

Почему вас так возмущает, что продавец свою задачу решил эффективно - т.е. продал квартиру в срок и за желаемую цену, вместо того, чтобы своей покладистостью покрывать косяки риелтора? Да, покупателям было бы удобно и просто, если бы она подождала - но почему она-то об их удобстве должа думать больше, нежели о своем? Её Терезой зовут, да? Чем злопыхать на продавца, Вы бы лучше подумали, как наказать риелтора - это именно тот человек, от которого неприятности у покупателя - это его косяк.

Ну это(о юридическом образовании автора)-отдельная тема.Вообще,пока не увидим рыбы договора,разговор ни о чем.А пункт форс-мажора,вообще стандарт!Ну и сроки ,есстно,прозеваны...

У меня бывает и то,и другое,а что именно у автора-не ведаю!)))

"Ну и сроки ,есстно,прозеваны..."
Вот, это и есть основное.
А про юр.образование упомянуло только потому, что возникли сомнения. Если они небезосновательны, то цель поста как понимаЮ прочто развести теток на эмоции, не более того.

Извиняюсь за очепятки - зрение что то упало в последнее время)))))

А заодно и квалификацию,судя по всему,повысить)))