квартирный вопрос

Здравствуйте, я за советом...
Вот есть тетка средних лет, живет с маленьким сыном, зарплата средняя, квартира однокомнатная. Вдруг тетка получает некоторую сумму денег, которой хватит, чтобы купить 3-хкомнатную хрущевку в своем районе (родители живут рядом, далеко переезжать нельзя). И мучается тетка с выбором: купить хрущевку и сдать свою в аренду, все-таки деньги дополнительные или еще кредит можно взять под однокомнатную и построить наконец дачный домик. Или продать свою и на все купить большую хорошую квартиру? С большой кухней, чтобы не наступать на лапы коту. С большой спальней, где можно будет поставить кровать (сколько можно спать на диване?) и не проходить мимо нее по стеночке? Уже голову сломала, незнаю, как поступить.