в раздумьях. квадратные метры

Тетки, помогите определиться!

Сейчас с мужем и дочкой (2 года) живем в квартире моих родителей. Родители теплые полгода на даче живут. Еще имеется младший брат, переодически живет то у нас, то на даче, то у своей девушки в общаге. Т.е. квартирный вопрос остро стоит только в сиильно зимний период. А ощущение что нам уже за тридцать, а своего жилья нет ни для себя, ни на будущее дочке - постоянное.

Хотели с мужем квартиру купить, немножко денег подсобирали, немножко в долг возьмем.
Не могу определиться, что лучше - махонькую гостинку (кухня 4 метра, комната 12, балкона нет, общая 22), но в жилом состоянии возле метро. Или за чертой города после строителей (кухня 13, комната 19, общая 44). Махонькую можно было бы сдавать, наверное, и долги возвращать, и если что, будет куда уйти. Новострой же если брать, на ремонт денег не будет, и далеко от цивилизации, только на машине. Зато планировка нормальная, квадратный метр в 2 раза дешевле, и на кухне можно будет нормально готовить и обедать (важно, всегда мечтала).

Буду благодарна за советы.