помощь зала: Помощь зала

по ответам | последние

Ипотека в браке

Автор: Aelle     , 18.12.15 12:22
Добавить в ленту | | Добавить в избранное
Дайте-дайте мне тоже приложить кизду к монитору!
Здравствуйте, тетки.
Внимание, вопрос. Назрела необходимость в расширении жилищных условий. Сейчас живем в однушке, нашли хорошую недорогую трешку, причем разница по цене примерно миллион, это важно. Муж работает на хорошей белой работе с кредитными ништяками, я бюджетник со среднестатистической зарплатой, на данный момент одной ногой в декрете (теоретически собираюсь выходить с нового года, но там как пойдет).
Схема такова. Собираемся продать однушку (собственник моя мать, но она не против), добавить накопленное и приобрести трешку. Но так как надо где-то жить и вариант с трешкой уже надо хватать, то действовать придется через ипотеку. Т.е. оформляем ипотеку, первоначальный взнос вносим из накопленного, переезжаем, спокойно продаем однушку, сразу гасим ипотеку и остаемся с трешкой в кармане.
А вот подводный камень. Муж хочет оформлять ипотеку на себя и соответственно квартиру в единоличную собственность. Мотивирует это, что если брать меня в созаемщики и оформлять квартиру в долевую, то могут отказать в кредите так как я декретный иждивенец и дохода не имею. А потом, после выплаты ипотеки он типа подарит мне половину квартиры в собственность.
Но я чота ссу. Деньги большей частью будут мои (мамины), а мужья бывают разные. Щас говорит, подарит, а потом передумает. Я понимаю, что это будет совместная собственность, приобретенная в браке, но я как-то почитала практики и не так все радужно. Судиться, если что, можно долго и не всегда с положительным результатом. Надо будет доказывать привлечение средств и прочее...
Да, я знаю, что с моей стороны выглядит некрасиво сомневаться в человеке, с которым прожито уже больше 10 лет и есть совместный ребенок, но жизнь штука сложная и часто бывает, что как только дело начинает касаться недвижимости, из людей начинает лезть такое говно, что думаешь, божечки мои, а не подменили ли человека. Конечно вряд ли он меня оставит на улице с голой жопой, но вполне может либо начать манипулировать своим желанием-нежеланием дарить мне часть, либо начать мудить, что ему лень заниматься, бегать, оформлять дарение, типа тебе надо, ты и бегай. Может быть я дую на воду заранее и ничего этого не будет.
Короче, я в раздрае. Что делать? Как себя подстраховать, не теряя вкусный вариант с квартирой?
Да, хочу и на елку влезть и жопу не ободрать.
Да, интернеты читала, звонила в банк, там тупые девочки-мальчики, блеют и мычат, знаю еще меньше меня.

метки:   ипотека, брак, квартира

ответов: 84 | Отправить ссылку другу


  • Aвтор: Норный_житель      21.12.15 18:11

    Дея,уточните у банка, где собираетесь брать ипотеку.
    Если это первое жилье, и у вас не через продажу предыдущего, где ребенку была выделена доля, и, по закону, вы обязаны в новом жилье наделить ребенка долей, то банк, возможно, пойдет на такое "тройное" собственничество. Но если вы ничего не продаете с детячьей долей, то на этапе получения кредита и оформления жилья в собственность до снятия кредитного обременения ни один банк в здравом уме не подпишется на собственника-несовершеннолетнего.

    Ответить

  • Aвтор: Норный_житель      21.12.15 18:20 Ответ для zoika 20.12.15 22:43

    Зойка, я уверена. Вторая ипотека идет. Это древняя страшилка, которой до сих пор людям головы морочат... Ипотечный платеж состоит из тела долга+% за фактическое время пользования кредитом, начисляемые на остаток долга.
    Если по-русски, то у вас 100 рублей кредит под 10% годовых. Ваш платеж, к примеру, будет 1 рубль тело долга + % со ста рублей за месяц. В следующем месяце платеж 1 рубль, остаток долга уже 98 рублей, + % с 98 рублей за месяц.

    Ответить

  • Aвтор: Пушистый хвост      22.12.15 07:34

    Лежала анадысь в больнице. Соседка по палате рассказала историю: у нее с мужем сложные отношения, она тайком накопила с каких-то своих доходов полтора милиона рублей. Живет в райцентре, дала БРАТУ деньги, чтобы он купил ей квартиру в городе, однушку. Тот купил. На себя оформил. А когда ей квартира понадобилась, он сказал - не буду переоформлять, давай миллион, тогда сделаю документя. И она отдала. Тетка - терпила по жизни, но сути это не меняет. Все людские отношения и деньги - врозь, я щетайу. Мы когда со своими долями в квартире мутили, какое-то время наша с мужем квартира была оформлена на свекровь. Я когда этот факт осознала, немедленно продавила переоформление. Нет, я доверяю и все такое. Но пусть моя доля будет моей документально

    Ответить

  • Aвтор: Neznakomka      29.12.15 22:00 Ответ для Норный_житель 21.12.15 18:11

    это не так. если хотите выделить долю ребенку в приобретаемой в ипотеку квартире, нужно пойти в органы опеки и получить разрешение (на залог). когда условия ребенка не ухудшаются, опека всегда дает разрешение. работаю в ипотеке в банке, ни разу моим клиентам опека еще не отказала. необязательно ребенкину долю продавать. у ребенка (или детей) доли нигде может вообще не быть на момент приобретения. Санкт-Петербург

    Ответить