Хелп! Аренда квартиры. Подводные камни.

Автор: Мухобойка      22.06.11 00:08

а почему копия? почему оригинал не показывают? как объясняют?

Автор: Мухобойка      22.06.11 00:19

Если время терпит, можете выписку из ЕГРП в регистрационной палате попросить - 100 рублей и пять дней. дают любому человеку. там написано, кто собственник квартиры. хоть что-то знать будете. паспорт у арендодателя не забудьте попросить посмотреть (оригинал, соответственно). ну и договор, конечно. гарантий, что вас не физически выкинут, он не даст, конечно, но сможете требовать возврата денег и конпенсацию. договор можно у нотариуса заверять или в ЖЭУ (ЖЭКе, управляющей компании) - но это отразится на стоимости аренды.

Автор: Actimel      22.06.11 00:44

Насколько я владею вопросом, договор между физлицами ни у нотариуса, ни в рег.палате заверять не надо, если его срок меньше года. А вот копия свидетельства права (собственности), заверенная нотариально, должна быть приложением к договору.
Обычно договор аренды заключают на 11 месяцев с условием автоматического пролонгирования на такой же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не уведомит другую о его прекращении. Так же в договоре прописываются условия и порядок досрочного расторжения любой из сторон. Это о депозите, который якобы в любом случае остается арендодателю. В договоре также прописываются санкции за неисполнение или за ненадлежащее исполнение условий договора и как такое неисполнение фиксируется. Это я про "голым попом на мороз". Факт получения арендной платы должен быть документально подтвержден. При наличии такого договора ни один арендодатель не сможет вытавить добросовестного арендатора из арендуемой квартиры даже с милицией/полицией (без криминала, но от этого договор не защитит).
Это я все про РФ.
Образцы договора есть в любой правовой базе. Погуглите.
Удачи.

Автор: Нюра Кошелькова      22.06.11 07:36

спасибо за советы, все учту, как как в ЕГРП выписку получить можно?
наверное, заверять договор не получится.. эх.

Автор: Нюра Кошелькова      22.06.11 07:37

ой.. в регистрационной палате, конечно, выписку из реестра:)) что-то я от переживаний все наперепутала :))

Автор: Нюра Кошелькова      22.06.11 07:37

ой.. в регистрационной палате, конечно, выписку из реестра:)) что-то я от переживаний все наперепутала :))

Автор: Нюра Кошелькова      22.06.11 07:38

спасибо большое!
будем гуглить!

Автор: Нюра Кошелькова      22.06.11 07:38

спасибо большое!
будем гуглить!

Автор: Рябушка      22.06.11 08:54

Насчет выселить- это все в договоре надо прописывать, за сколько кто кого уведомляет, хорошо бы еще списочек имущества к договору приложить: что в каком состоянии из мебели и техники, хотя бы самое ценное (стиралка, шкаф какой встроенный и прочее)

Автор: Маслом вниз      22.06.11 08:59

А кроме описи мебели-техники, как Рябушка советует, хорошо бы в договоре прописать - или отдельно -состояние квартиры: свежеотремонтированная она или не очень. Как-то обговорить это с ее хозяином и как-то тоже описать. Чтобы потом не говорили вам, что, мол, тут паркет штучный лежал, а вы его содрали и линолиеум постелили

Автор: Прелесть      22.06.11 10:10

Отфотографируйте квартиру подробно.
Фотографии приложением к договору, дабы не было вопросов о состоянии квартиры.

Автор: zoika      22.06.11 11:17

лучше через риэлтора-дороже,но безопаснее,а то рискуете нарвацо на субаренду..

Автор: Элис      22.06.11 11:38

а Вы хде? у мну подруга собирается сдавать в Мск

Автор: ДвавОдном      22.06.11 11:43

Есчо посмотрите в плане жизни в этой квартире: 500 раз проверить сантехнику, по возможности расспросить про соседей(не буйные, не 100 доебывающие бабки,ашкашня и т.д.). Еще конечно вы летом не угадаете, но можно снять ООООчень холодную квартиру, что 10 обогревателей не помогут зимой.

Автор: olala      22.06.11 12:07

про квартиру. не арендуйте угловую в крайних подъездах. зимой наружная стена будет жутко холодная. никакое отопление не поможет. аналогично с квартирами, расположенными непосредственно над аркой.

Автор: Geronimo      22.06.11 12:10

В кирпичной сталинке - не будет. Всю жизнь прожила не просто в угловой квартире, а в квартире, полностью занимавшей этаж - всего одна стена одной комнаты была "внутренняя". И то все зимы с открытыми окнами и привернутыми батареями, нормально.
Если панель - то да, надо заценить.

Автор: olala      22.06.11 12:15

Geronimo, наверное.
только мне всегда казалось, что если в кирпичной сталинке и сдают, то весьма задорого. потому как и район, наверняка, хороший.
а тут автор нервничает. значит, жилье - вторичка годов 80-х.

Автор: Geronimo      22.06.11 12:21

Ааа, ну да, ну да :)

Автор: Окся      22.06.11 16:54

Я через ЦИАН снимала, тоже частный маклер. ТТТ, почти год живем, вроде всё норм. Договор маклер принесла с собой. Мы его подписываали не на съемной квартире, правда, а у хозяйки дома, она не далеко живет. Доки она все все все нам показала.
Из минусов отмечу соседей!!! Тут уж не угадаешь... Надо неск дней, а то и недель прожить, чтобы понять. У нас подъезд оказывается они засерают до невозможности! Мы сняли в период, когда он, редкий случай, был убран)))

Ну и вот у нас как раз угловая квартира. Стена и правда холодная! Но в целом в домике тепло)))

Автор: Нюра Кошелькова      22.06.11 20:25

я тоже в Мск. а где будут сдавать? а вдруг это оно- то самое?:))