Земельный участок с обременением - подводные камни.

Автор: Сорока      18.10.10 10:51

Я бы не стала связываться, у нас завтра в стране закон поменяют и, ку-ку, нет участка.

Автор: Вайлстекеара обыкновенная      18.10.10 10:51

что плохо и геморройно слышала - причем именно в таком обоснованном ключе.
Но это эмоции и субъективные оценки - хотелось бы конструктив.
чем плохо и чем геморройно?

Автор: zoika      18.10.10 11:03

он поэтому и продаеца по"выгодной"цене...зачем вам такой гимор?подкопите и купите нормальный участок,а такой-это участок повышенной опасности..погнался поп за дешевизной..

Автор: zoika      18.10.10 11:07

приедет к вам через 5 лет кака нибудь комиссия и скажет,что здесь по нынешнему закону строить низзя было,это хто ж вам разрешил то?по тел показывали,как дома ломали,не помните?всплывет на вашу голову какой нибудь митволь и фсе..в нашей стране такие сюрпризы кажний день происходят.

Автор: Ленко      18.10.10 11:13

Про то что ваш дом в любую минуточку может попасть под санитарную зону вам уже написали)
Ну я б все-равно не стала строится на участке, под которым проходит газовая труба высокого давления)
На фиг-на фиг)

Автор: Вайлстекеара обыкновенная      18.10.10 11:16

то, что показывали, было построено без разрешений на строительство, если вы имеете в виду околорублевские садовые участки.
А если построено с разрешением и полным пакетом документов - то обычно дают вменяемые компенсации на постройку аналогичногодома и покупку аналогичного участка. Не надо путать отсутствие документовот на постройку и реально перенесенную санитарную зону.
Это также, как у погорельцев от лесных пожаров - не компенсировали ничего многим, потому что дома не оформлены были... или быа оформлена старая избушка в 50 метров, а к ней пристройка в 220 - нет.

Автор: Сорока      18.10.10 11:16

Да еще и на воздух взлететь, газ все-таки...

Автор: zoika      18.10.10 11:20

или -извинитяя,но у нас протечка за протечкой,уносите ноги отсюда вместе со своим домом,мы объявляем этот участок-АВАРИЙНЫМ и закрываем яво для посетителей!аля улю..

Автор: Вайлстекеара обыкновенная      18.10.10 11:20

а вы где живете? вообще в Москве, например, и в других крупных городах почти рядом с каждым домом идет газовая труба высокого давления и есть зона отчуждения в 12 метром. Это, кстати, вчера прочитала))) вникая в вопрос.
Рванудо в истории только 1 раз - на юго-западе где-то. Мощно, да. Но от этого никто живущий в газифицированном доме не застрахован.

Автор: модель для сборки идеальной женщины      18.10.10 11:20

а вас правда не пугает соседство с газовой трубой под большим давлением? ну правда, у нас же не только документы через жопу делают, но и строят так же. каков будет радиус поражения при, не дай бог, утечки газа?

Автор: zoika      18.10.10 11:23

а када труба то была проложена,не интересовались?небось при царе горохе,рванет,потом тока в новостях узнаем..

Автор: Вайлстекеара обыкновенная      18.10.10 11:25

вы тоже живете в негазифицированной деревне?
радиус поражения будет такой же, как если рванет газ в москве рядом с любым домом.

Автор: zoika      18.10.10 11:25

строица,сидя жо..й на газовой трубе-верх беспечности и нелогичности,думайте афтор головой,гимор в оппе вы себе уже обеспечили..неивестно,как труба под оппой влияет на здоровье ешшо..

Автор: модель для сборки идеальной женщины      18.10.10 11:27

а много ли в Москве осталось газифицированных районов? это раз.
а зачем вы задавали свой вопрос если отпинываете все мнения людей в этой теме? это два.

Автор: zoika      18.10.10 11:28

ваще то у нас не газ уже давно,а електричество...и если вы в штыки так встречаете каждый совет теток против вашего проекта,значит вы все решили уже..тада чо спрашивать,стройтесь,давайте..

Автор: zoika      18.10.10 11:32

кукла,вот этово тебе не хватает для полного щастья,трубы газовой под оппой? вроде у тебя и так с чувством юмора фсе в порядке..

Автор: Ленко      18.10.10 11:34

Потму как хочет автор дом построить и думает что в Балашихе 200 домов неоформленных снесли и в Речнике, а остальным компенсации ох..ные платят.
Или она думает что так просто дом оформить, или пристройку к нему)
Да уж, да уж - наивное автор) Или обманутые дольщики - купившие квартиры с договорами инвестирования по 10 лет ходят и объявляют голодовки потому что у них что то там не по закону??
У нас в доме на третьем этаже в трешке три семьи живут - комуналка епть, а ведь каждая из них эту квартиру честно купила! И уже 5 лет честно судятся.
Сколько раз ОМОН приходил двери выносил, потом через месяц другое решение суда - и все по новой! Тетку под нами на погост снесли 45 лет, четверо детей - ветеран чеченской войны, полковник. Снесли дом, дали квартиру с тройной продажей, 4 года судилась, умерла от рака.

Автор: Вайлстекеара обыкновенная      18.10.10 11:37

не знаю.... мне кажнется, вся Москва газифицирована.
я сама живу в газифицированном доме, например. До этого жила в другом доме - там тоже газ былю У некоторых электричесво, да, но газ у многих в москве.

Просто я ждала какого-то конструктива, может кто-то стакивался в реале. Или знает по роду деятельности. А не абстрактного страха газовой трубы.

Автор: Вайлстекеара обыкновенная      18.10.10 11:40

Кукла Чакки. вот сиррезно, ты как бы отнеслась к такому варианту участка?

Автор: Дама из фигвама      18.10.10 11:43

Вот даже если не рассуждать на тему "рванет или не рванет". Оно Вам надо, обеспечивать доступ к этой части участка?
Чёта я не могу себе представить, что ко мне на дачу припрутся полтора землекопа и начнут рыть траншеи. Может, я люблю голая по своему участку ходить, или ко мне толпа друзей и родственников на недельку погостить привалила как раз в это время? И ваще, я не хочу пускать посторонних на свой участок.

Автор: Ленко      18.10.10 11:47

Кто сказал что там есть газ?
Что есть разводка этого самого газа по участку?

Автор: Ленко      18.10.10 11:52

Надо все выяснять внимательно и сразу - какие мощности на электричество, понадобится или нет установка дополнитеьного трансформатора, есть ли электрический столб?
Потому как только за свет в 2003 году в городе Бронницы Московской области мы с мужем заплатили 460 000 рублей, 180 000 за воду, 130 000 за канализацию и 580 000 за газ.
А покупали участок с подведенными коммуникациями! Подведенными, а не заведенными

Автор: Вайлстекеара обыкновенная      18.10.10 12:16

Кукла Чакки, вот я сильно разрываюсь между хочется и колется. Если решим участок сами не покупать - то я вам дам координаты.

Автор: Вайлстекеара обыкновенная      18.10.10 12:42

по мощностям - это отдельный вопрос. Такая оппа по всему подмосковью. Потому что даже если к участку подведены 10 кват, то на поноценный дом этого не хватит..... так что мощности электрические полюбому за огромные деньги подключать

Автор: Ленко      18.10.10 12:50

Вы проверьте чтоб вообще хоть что то было подведено. Один трансформатор на всю улицу стоит не так дорого. А вот провода, столбы, проект - это уже совершенно другие деньги...

Автор: Alenka      18.10.10 12:59

у нас такой участок, под ним проходит газовая труба, это отражено в кадастровом плане. Мы строительство еще не начинали, зато построились наши соседи, у которых на плане почему-то этой трубы нет! а в реале есть.
Строители наткнулись на эту трубу в процессе, не помню на какой глубине - в итоге просто сделали ответвление и отодвинули эту трубу на несколько метров, за границу участка (в сторону дороги). Никаких проблем с регистрацией дома нет (там хороший административный ресурс ;)). Мы когда участок оформляли - по документам есть эта зона, в которой нельзя строить, но тем не менее по тем же документам участок считается БЕЗ обременений.

Автор: Вайлстекеара обыкновенная      18.10.10 13:10

а строить как думаете? в разрешенной или каке соседи поверх трубы?
разрешиовку на строительство дали без проблем на чистой зоне?

Автор: Alenka      18.10.10 13:46

Придется переносить, т.к. планируем цокольный этаж. А регистрировать будем уже построенный дом, благо можем воспользоваться административным ресурсом нашей соседки ;) но это уже совсем другая история. На момент покупки думали консультировались с юристами, сказали что никакого криминала в наличии этой трубы нет, главное не лезть в эту зону. Надо будет пообщаться с остальными соседями, из тех кто построился - труба длинная, идет к воинской части неподалеку. Документы на участок честные, много раз проверенные, ни на каком этапе не прозвучало что мы можем в будущем нарваться на проблемы. Так что считаем что все будет хорошо

Автор: Валентина      18.10.10 13:58

Отдел архитектуры не даст Вм разрешение на строительство в любом случае, так что дом свой Вы зарегистрировать не сможете, а, значит, свидетельства на право собственности у Вас не будет. И в том случае, когда государство вас пошлет нах с Вашим участком, оно или компенсирует Вам символическую сумму, или выелит Вам другой участок где-нибудь в садухе, ебенях. .сколько стои-то участок Ваш, и где? Там вообще, коммуникации-то какие-нибудь есть еще? А вообще, мой вам совет как специалиста в области недвижимости, не берите его.

Автор: Вайлстекеара обыкновенная      18.10.10 14:05

почему в любом случае не даст, если строить на чистой территории? или вы это Алене, которая без проекта и разрешиловки строить собралась?
Если что - то я сначала разрешиловку собираюсь оформлять и проект согласовывать. а потом строить.

Автор: Валентина      18.10.10 14:09

Вот и попробуйте оформить разрешение на строительство. Там зона тчуждения должна быть от трубы... я не помню, к сожалению, сколько метров, но стандартно, от 50 до 150... Где участок, за какие деньги? Может, не стоит овчинка выделки? И, даже если, вдруг, в чем я очень сомневаюсь, Вам удастся получить разрешение и зарегистрировать дом, он все равно будет с обременениями. Вам это надо? А вдруг потом продать придется? Вы ж его не продадите.

Автор: Alenka      18.10.10 14:11

Каким образом не будет свидетельства на право собственности, если оно уже есть?

Автор: Валентина      18.10.10 14:13

на что свидетельство есть? на участок? я говорила про дом. или я что-то пропустила?

Автор: Валентина      18.10.10 14:15

Кстати, да, автор, а там не участок есть свидетельство регпалаты? Вы упомянули газовую службу... Вот я и взволновалась, не на стадии-ли он оформления в аренду?

Автор: Вайлстекеара обыкновенная      18.10.10 14:15

почему дом будет с обременением, если дом на чистой территории?

обременение только в конце участка, противоположной от предполагаемого места дома.....
И еще - от трубы этой категории зона отчуждения 10 метров, это межпоселковый газопровод. 50 ии 150 метров это от трубы типа Урегной... ужгород

Автор: Вайлстекеара обыкновенная      18.10.10 14:17

участок в собственности, все доки есть, кадастровый план с отметкой об обременении, согласован с газовой сужбой, которая это обременение подтвержает.

Автор: Валентина      18.10.10 14:23

У Вас весь участок с обременениями. У Вас ведь один кадастровый план, на весь участок. Дом может быть без обремений, если Вы через земельный комитет разделите участок на два - то есть, у Вас будет уже два кадастровых плана, одни с обременениями, другой - нет. Тогда на свободном участке модно будет спокойно строиться. Только нужно в земельном проконсультироваться, позволяет ли площадь участка разделить его. Вы сходите туда на консультацию. Местные нормативные акты могут навставлять Вам в этом случае палки в колеса. Но, если участок соток в 12, то, я думаю, проблем возникнуть не должно. Единственное, что это гиморно, долго и требует финансовых затрат. Здесь не обойтись без геодезистов. Вам бы еще к ним, к местным сходить... Вот посчитайте все будущие возможные затраты времени, нервов и денег и делайте выводы...

Автор: Actimel      18.10.10 14:23

Про размер охранных зон надо смотреть нормативную базу, а на сегодняшний момент это Правила охраны газораспределительных сетей. Утверждаются Правительством РФ
см. сюда http://www.rosteplo.ru/Npb_files/npb_shablon.php?id=585

Автор: Валентина      18.10.10 14:25

Блин, так и не сказали ведь, где участок, и сколько стоит))))) Может, не стоит все-таки игра свеч? Просто, на практике, лучше подыскать другой, пусть даже и за бОльшие деньги.

Автор: Вайлстекеара обыкновенная      18.10.10 14:28

да. как раз все соответствует, 10 метров в каждую сторону.
вчера изучала документ и доки на участок, не нашла отклонений.