ипотека

Автор: Дурилка Картонная      29.03.12 07:58

А зачем Вы оформляете ипотеку через сбер? Проценты радуют или что-то другое прельщает?

Автор: ЧУЧА      29.03.12 09:11

вы просто забыли, что живете не в Монреале, а в НОН-реале, тут кругом хамло и тупицы, а что дальше будет я вообще боюсь предположить, глядя на наших детей, которые не читают и писать не умеют, у нас тут дом на Московском проспекте, почти элитный,там одни черные(или как это политкорректно сказать)живут,я не националистка, но когда количество черного превышает количество белого-я напрягаюсь
И кстати, да ипотеку брать я б не стала, у меня уж 2 подруги в такой кабале сидят, что света белого не видят ИМХО

Автор: Мишевый плюшка      29.03.12 10:40

Спешу вас огорчить. У меня две ипотеки, обе я брала сама, все изучала, безо всяких посредников. Так вот - и далее могут вас ждать разные косяки связанные с жутким непрофессионализмом сотрудников этого банка. Почитайте на портале banki.ru отзывы, будете подкованы на случай "если что". И да, а чего вы сбер то выбрали? Сама я отвоевала у сбера 250долларов из-за их ошибки, а мой знакомый сейчас судится с ними, у нас схожие ситуации.

Автор: айтишницо      29.03.12 11:21

Про сбербанк не в курсе, но я видела какие зарплаты в Ощадбанке (это вроде те же яйца), за такие копейки профессионалы туда попадают только по большому недоразумению.
Сама брала ипотеку в Авале, ничего плохого сказать не могу, наоборот, носились со мной, помогали, во многом из-за этого и выбрала.

Автор: kelly      29.03.12 11:43

тети,а обьясните незнаючим,чем отличается ипотека от обычного кредита на недвижимость? Просто интересно

Автор: Perdita Durango      29.03.12 11:57

Тем, что жилье, взятое в ипотеку, является залогом на случай невыплаты. Кажется, так.

Автор: kelly      29.03.12 11:59

так подожди,если я не буду за дом кредит платить и всяческий диалог с банком исчерпаю,он точно так же придет и продаст дом нафик,это ж так и называется-принудительная продажа.в упор не вижу разницы))

Автор: Мишевый плюшка      29.03.12 12:00

а в кредите на недвижимость что залогом выступает? В ипотеке - сама приобретаемая вами квартира. Процентами и сроком наверное

Автор: Perdita Durango      29.03.12 12:04

Ты уж прости, я не сильна в экономических штуках. Кратко если - то вот именно так. В основе ипотеки лежит залог недвижимости. Остальные детали мне неизвестны, бо не доводилось в них углубляться. ;)

Автор: kelly      29.03.12 12:12

точно так же! это ж оно и есть-если я не буду платить кредит,то банк дом продаст,ибо он в залоге.
но может сроком отличается,и процентами годовых? но тогда опять же-долгосрочный кредит,краткосрочный можно назвать

Автор: Gini      29.03.12 12:12

программа молодая семья до 35 лет. множество банковских операций - бесплатно. чисто по это причине, потому что денег на первоначалку было совсем в обрез

Автор: Gini      29.03.12 12:14

кабала конечно, но за пять лет аренды я выплатила уже 30 000 долларов чужой тете. разве это не кабала? а надеяться, что мне что-то с небес обломиться, или придет прЫнц - я не из таких. рассчитываю только на себя

Автор: Gini      29.03.12 12:15

спасибо за совет

Автор: Gini      29.03.12 12:18

на недвижимость в казахстане дают только ипотеку, ни о каком кредите и речи не может быть.

Автор: Gini      29.03.12 12:19

купила! спасибо!

Автор: kelly      29.03.12 12:23

вот правильная логика я щитаю!!! мы вот тоже-после выплаты кредита заплатим вдвое больше чем покупали.Но так за свое же! То есть да,огромная куча денег уходит банку,но ведь и резалт будет(когда нибудь))) А когда платишь аренду-куда это все?

Автор: zoika      29.03.12 12:25

А мож сей пост сойдет за отрицательный отзыв на сайте Сбера? Здесь то зачем этот впрыск..

Автор: kelly      29.03.12 12:27

наверное везде в постсовке.Блин,приходишь смотреть на квартиру-мама дорогая-потолки сыпятся,туалета вообще нет,балкон похож на минисервис для самоубийц.А цена-как за квартирку в окрестностях Франкфурта.А если уж квартира с ремонтом продается,или вроде как новое,так вообще цены не сложат.Причем вот это "новое" не гарантия хорошего качества аж ни разу.
У меня по жизни жилищный вопрос больной)) Вот СБ маме решила,себе может под пенсию тоже выплачу и уххх,заживу)))!!!

Автор: Марпл      29.03.12 12:30

Ипотека (в терминах законодательства РФ) - это договор залога недвижимого имущества, является способом обеспечения обязательства. А кредит, который вы берете в банке и обещаете вернуть, и есть то обязательство, которое вы обеспечиваете ипотекой. Кредит, к примеру, еще может быть обеспечен поручительством.

Автор: kelly      29.03.12 12:38

ааа,ну спасибо за разьяснения.получается,что по-любому если человек покупает,то это и кредит и ипотека одновременно,если залогом является само имущество.прально поняла?

Автор: Марпл      29.03.12 12:45

Да, если банк согласен заключить с вами договор кредита на крупную сумму, только если вы обеспечите его ипотекой (залогом недвижимости),то вы с юридической точки зрения, заключаете два договора (фактически в бумажном виде это может быть и один). Но к примеру, если у вас уже есть квартира, а вы хотите купить еще одну и берете на покупку новой кредит, в ипотеку банку вы можете передать свою уже имеющуюся квартиру.

Автор: БрусНика      29.03.12 12:47

Объясняю: если вы берете кредит, то ваше жилье банк может забрать только в последнюю очередь, если у вас не будет активов в виде денег и движимого имущества. И то в этом случае можно с банком сильно пободаться: несовершеннолетние иждивенцы, единственное жилье.
А при ипотеке банк тупо придет за квартирой и ниипет ибо закон такой.

Автор: Gini      29.03.12 13:06

да раньше надо было это сделать. а то вот таких: "да ты камикадзе..." много было. и всех слушала, дурилка картонная...

Автор: Gini      29.03.12 13:07

а туда тоже собираюсь написать)))

Автор: Gini      29.03.12 13:08

ага, мне еще нравилось понятие "евроремонт" - самый дешевый кафель, криво выложенный в санузле до потолка и бумажные обои, и балкон "застеклен" фанерными щитами....жопа, а не евроремонт.

Автор: Дурилка Картонная      29.03.12 13:14

Предполагать могу только то, что для того, чтобы взять кредит на покупку недвижимости, нужно иметь поручителей и какое-то залоговое имущество. Опять же не понятно, что с процентами и сроками выплат.

Мониторила банки на предмет ипотеки в сентябре-октябре прошлого года. В Сбер тоже обращалась.Основное различие между Сбером, ВТБ и прочими банками - это справка НДФЛ с белой зпл + необходимость наличия поручителей с такой же белой зпл.
Опять же проценты - в Сбере мне посчитали 13,5, в ВТБ-24 12,5.
Взяла квартиру в ипотеку в Газпроме под 11,5% годовых на 19 лет. Аннуитетный платеж, ежемесячная выплата не напряжная. Собственно, так и планировала, чтобы ежемесячно платилась сумма не более той, которую платила за аренду жилья.
В любом случае, я считаю, что уж если нет своей квартиры и все равно арендовать, проще взять ипотеку и хотя бы за условно свое платить.
Единственное, что нервирует сейчас - обещание Путина сделать ипотеку не более 7% годовых. Если сделает - мне лично будет чертовски обидно, потому что никто мои проценты пересматривать уже не будет))

Автор: kelly      29.03.12 13:17

о,спасибо,тетки,прояснили.таки у меня получается тока кредит,а не ипотека.вот,новому седни научилась.

Автор: kelly      29.03.12 13:24

мне вообще интересно это слово-"евроремонт". что вкладывают в это понятие,это ж уму непостижимо.
у бабули моей в деревне народ начал ставить заборы-какое то странное заковыристое сооружение-не то из бетона,не то из гипсокартона,с какими то узорчиками-в общем,кошмар ужасающий.И все это гордо именуется "еврозабор". Есть над чем поразмыслить,глядя на эти раскоряки-про европу и вообще))))

Автор: kelly      29.03.12 13:34

ггг
все относительно,увы((
я те расскажу про медицину,детсады и образование-заплакать можно(((
хотя мне муш вот уже грит-скока можно быть недовольной? что тебе дала такая любимая родина? а что эта страна..надо просто уметь быть благодарной,да,учится)) плохо получается...

Автор: Narcissa      29.03.12 13:49

kelly- скажите пжлст вы в каком городе живете?

Автор: Perdita Durango      29.03.12 13:54

А ты за Путина голосовала? ;)

Автор: Дурилка Картонная      29.03.12 14:11

А я вообще не голосовала. За - не считала нужным, против - не видела смысла)

Автор: Sunny      29.03.12 14:15

Я думаю, если ваши проценты пересматривать не будут к этому времени вы сможете "перенести" свою ипотеку в другой банк под выгоднейшие проценты. не знаю как у вас там с конкуренцией на банковом рынке. Но, почему то я уверена, что появятся такие продукты. Ну и договор надо смотреть, что вы там подписали, если есть возможность преждевременной выплаты ипотеки и ее условия. 11 процент - кабала, щитаю, очень много, еще скорей всего учитывают ежегодную инфляцию и это не последняя сумма или ошибаюсь? ваши банки сильно жирные.

Автор: Perdita Durango      29.03.12 14:15

;)

Автор: kelly      29.03.12 14:22

эммм,а зачем? не в столице)))

Автор: Дурилка Картонная      29.03.12 14:24

Аннуитетный платеж- сумма выплат не меняется в течение всего времени выплаты. Условно говоря, даже если случится девальвация и на сумму ежемесячного платежа можно будет купить в лучшем случае пачку сигарет - дела не поменяет. Однако если проццентная ставка будет снижена - сумма платежа пересмотру подлежать не будет.
А вообще да...Вы правы..переплата двойная, даже несколько больше. И это при том, что 40% от стоимости квартиры у меня просто было и я взяла в банке 60%)
Недвижимость неоправданно дорогая. Купила двушку за один ценник, сейчас ее не напрягаясь можно скинуть в плюс 300-400 тыс. рублей. В ноябре прошлого года покупала ее..Бред полнейший на мой взгляд...

Автор: Gini      29.03.12 14:25

у меня в сбере вообще 15%. квартира стоит 70 000, через 10 лет выплат - отдам банку 120 000

Автор: sakura      29.03.12 14:26

да, у сбера много плюсов: нет процента за выдачу, ниже процент (по сравнению с тем банком где у меня), срок долгий.
но вот обслуживание у них пипец.
или терпите или идите в коммерческий банк. мы например платили 50 тыщ рублей просто за выдачу кредита и 1,5 просто за расмотрение заявки. и процент у нас выше чем в сбере, но зато нет очередей и банк работает до 20.00 без выходных, все милые и прекрасные.
но какая мне разница, что они милашки сумму ежемесячную это не уменьшает.
и да, мне сбер отказал, а так бы взяла там.

Автор: Narcissa      29.03.12 14:28

да просто так наверно, скоро туда перееезжаю. тож не столица, автор, сорри за офф.

Автор: Gini      29.03.12 14:28

я заплатила страховку почти 15 000 тенге, регистрацию залога 8000 тенге, и за обналичку суммы кредита - 47 тысяч с копейками. плюс риэлтору штуку бакарей. с голой жопой сейчас до зп, но зато СВОЯ КВАРТИРА!!!