всем пережившим раздел ипотечного имущества, хелп

06.07.12 22:35 | Добавить в избранное
я в РФ. Есть квартира, квартира приобреталась в браке в ипотеку. Для этого я продала свою квартиру, как бы мне по определению принадлежит 2/3 новой квартиры + со мной проживает ребенок, но при оформление мы с, на тот момент, мужем выступали как созаемщики равные (дура, знаю).
Доли в квартире не выделены, БМ вроде согласен миром отдать свою долю ребенку, но как-то документально оформить это (с его слов) проблемно. Мы с ним как договарились: он гасит ипотеку, а я отказываюсь от алиментов на ребенка, по окончании кредита - его доля переходит к ребенку, но я хочу документального подтверждения того что доля к ребенку уйдет от него, т желательно не через десятилетие, а сейчас). Вроде все это прописали у нотариуса, но вроде как этот самый нотариус не вправе заверять такие документы, ставить в известность банк он не хочет - говорит что банк сразу выставит квартиру на торги, либо заставит загасить немедленно кредит, а возможности такой сейчас нет. Короче делает все чтоб уверить меня в возможности только устного договора, а я в такое чет верить не хочу.... На всякий случай - у БМа ЗП белая и большая, у меня новая работа и официальная ЗП с гулькин нос.... 

  • Автор: Джинджер      06.07.12 23:17

    моя лучшая подруга юрист говорит: "а ни . уй бумага придумана? не только что бы жопа была чистая, но еще и целая и одетая и в тепле!" - это цитата.
    так что, правильно, ВСЕ надо оформить документально!
    нотариус - это нотариус, а не юрист (они есть еще и ипотечные юристы и бракоразводные юристы). найдите нормального, и обложитесь бумажками - иначе у нас нельзя!

    Ответить
  • Автор: Барби-кю      06.07.12 23:31

    По Семейному кодексу квартира пополам, т.к. приобреталась в браке.
    Свою долю муж может подарить ребёнку после полной выплаты ипотеки, а до этого квартира в залоге у банка, т.е. вы можете только владеть и пользоваться, а распоряжаться пока нет.

    Ответить
  • Автор: Фима Собак      07.07.12 08:17 Ответ для Барби-кю 06.07.12 23:31

    А если доли выделить? Он сможет свою долю на ребенка переписать?

    Ответить
  • Автор: халиско      07.07.12 08:30

    Дарение доли квартиры после выделения доли супруга возможно только при наличии согласия банка. Однако в этом случае обременение права в виде ипотеки переходит и на долю ребенка тоже, а, поскольку ребенок несовершеннолетний, ипотеку выплачивать не сможет, поэтому банку это невыгодно, и согласие вы вряд ли получите

    Ответить
  • Автор: Фима Собак      07.07.12 08:58 Ответ для халиско 07.07.12 08:30

    в таком случае возвращаемся к пункту банк сразу выставит квартиру на торги, либо заставит загасить немедленно кредит? То есть я правильно понимаю, если банк согласия не дает - единственный вариант - это подажа квартиры и выплата долга банку?

    Ответить
  • Автор: халиско      07.07.12 09:06 Ответ для Фима Собак 07.07.12 08:58

    В случае,если кредит не погашен, на продажу квартиры также требуется согласие банка. Без согласия банка можно продать квартиру только после выплаты кредита и погашения обременения (ипотеки).

    Ответить
  • Автор: халиско      07.07.12 09:20 Ответ для Фима Собак 07.07.12 08:58

    А что касается торгов, то это возможно, только если вы не выплачиваете кредит, и начинается процедура обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру).

    Ответить
  • Автор: Фима Собак      07.07.12 10:34 Ответ для халиско 07.07.12 09:20

    Значит получается что вообще ничего нельзя сделать? Остается сидеть и ждать пока кредит будет погашен? И еще вопрос (Вы я вижу специалист): если я принесу в банк оставшуюся сумму по кредиту (развод оформлен официально), квартира без согласия БМа все равно будет делиться в равных долях на всех?
    Спасибо огромное!

    Ответить
  • Автор: халиско      07.07.12 11:43 Ответ для Фима Собак 07.07.12 10:34

    До полной выплаты кредита, полагаю, ничего сделать нельзя. Остается надеяться на порядочность БМа. Развод оформлен...а раздел имущества производился? Даже если вы погасите кредит полностью, квартира будет делиться пополам, независимо от того на чье имя она приобреталась в браке. Возможно, Ваша доля будет более половины, если Вы в суде докажете, что Вы вложили в покупку собственные денежные средства от продажи квартиры, имевшейся у Вас до брака, но это сложно доказуемо.

    Ответить
  • Автор: Фима Собак      07.07.12 13:17 Ответ для халиско 07.07.12 11:43

    не радостно, но спасибо огромное за консультацию!

    Ответить
  • Автор: Джинджер      07.07.12 14:25 Ответ для Фима Собак 07.07.12 13:17

    я со своим юристом проконсультировалась. она об укр. законах говорила, но думаю, что у вас там не сильно чее то отличается.
    халиско права до полной выплаты по кредиту ничего не получится изменить особо. Но, для спокойствия и вашей уверенности, если с мужом отношения нормальные сохранились, можно оформить Договор о намерениях, или дарственную. нужен для этого нотариус и юрист. И там и там прописывается намерение вашего БМ отдать свою часть имущества своему сыну. В дарственной - аналогично. Необходимо указать сроки что бы не в совершеннолетие сын стал владельцем, а раньше, а так как вы опекун, значит и ответственность на вас.
    Звучит примерно так :"я______. После выплаты кредита, и перехода части собственности в мое распоряжение, намереваюсь.... и далее по тексту. "
    в дарственной еще проще, главное указать, что после выплаты кредита.
    если излагаю как то комкано, то потому, что особо ничего не понимаю в этом.
    а от себя скажу: вам нужно не на сайт идти, а к хорошему юристу. по себе знаю, сегодня с БМ отношения хорошие, он все обещает, а завтра у него новая семья... и все его обещания канули в Лета. Вам надо себя и ребенка обезопасить.

    Ответить
  • Автор: Фима Собак      07.07.12 17:12 Ответ для Джинджер 07.07.12 14:25

    спасибо! к юристу записалась, в понедельник пойду. А по поводу отношений временных, я поэтому в колокола и бью сейчас, не хочу потом локти кусать.

    Ответить