жилищный вопрос

Автор: Барабашка      28.03.14 00:40

С мамой надо договариваться. Подключите папу и сестру.

Автор: Валентина      28.03.14 01:13

Если ты прописана, то приватизация однозначно на вас двоих будет, если ты, конечно, нотариально не откажешься от приватизации... А если родишь ребенка и пропишешь его по месту своей прописки, то вообще на троих будет... Только учти, что потом до его совершеннолетия ты хрен чего с квартирой сделаешь.

Автор: Сорока      28.03.14 06:10

От своей доли в приватизации отказываться глупо, по закону тебе принадлежит половина. Мамино упрямство мне не очень понятно и внушает опасения. За дарственную и наследство придется платить. Могу привести пример, вот только сейчас муж вступал в наследство после смерти свекрови, мы отдали за это 22 тыс. руб. Оно вам надо?

Дарственная от родственников первой очереди (родители, родные братья и сестры)оформляется бесплатно (только госпошлины) - личный опыт (от мамы и брата оформляла на себя части квартиры).
НО!!! В вашем случае - одна квартира уже ушла от Вас (сестре, папа отказывается от приватизации). А если мама приватизирует только на себя квартиру, то в случае каких-либо непредвиденных и неожиданных ситуаций, эта квартира будет наследоваться ВСЕМИ ВАМИ (папа+ Вы+ сестра). И только в случае отказа папы и сестры в вашу пользу Вы получите ее целиком. И тут тоже обойдетесь только госпошлинами (плюс цена отказа - у нас это 400 рублей за заявление). Знаю точно, потому как в данный момент вступает в наследство мама после смерти отчима. Его 1/3 часть квартиры сейчас наследуется мамой, братом и двумя его дочерьми от первого брака.
Так что Вам нужно настоять на общем собрании и совместно (четверым) прийти к соглашению - если папа - сестре, то мама - Вам. Иначе будет не справедливо. Хотя, как мне помнится, приватизировать может не только прописанный в квартире человек. Может быть Вам обе квартиры приватизировать на 4-х. Зато потом, у вас у всех равные доли, и в случае чего доля каждого будет наследоваться опять же в равных долях.

Автор: Барби-кю      28.03.14 07:26

Наледование и дарение близким родственникам в РФ налогом не облагается.
Платить придется лишь за оформление документов, беготню по БТИ, пошлины и т.д.
Если приватизировать пополам, то на вторую половину после смерти матери будут претендовать все наследники. Про несовершеннолетнего всё правильно написали.
Отказываться не стоит.
Думаю, что приватизацию продлят.

Автор: женщина для любви      28.03.14 09:19

Как любят пугать беготней с наследством.
Не так уж часто это случается, можно и побегать.
Считаю, что ни от чего не надо отказываться, закон есть закон, а отношения с родственниками очень тонкая и болезненная вещь, только законными правилами можно нормально урегулировать, честность и справедливость понятия очень условные.
Я на себе уже это почувствовала, никогда не жертвуй своими интересами. Но разумное всему обоснование надо внятно доносить до родных.

Автор: Geronimo      28.03.14 10:56

Наследование в нашей стране вообще налогом не облагается, кстати.

Кстати, маме никто не помешает в будущем написать завещание на какое-нить третье лицо (молодого Заебата, к примеру, гы), и тогда все наследники самой что ни на есть первой очереди будут курить вкусный бамбук на улице.
Совершенно не взирая на наличие несовершеннолетних внуков, которые наследниками первой очереди не являются и поэтому никто их по закону ничем оделять не доджен.

Убеждайте в приватизации.

Автор: Сорока      28.03.14 11:23

Как же не облагается! Мой муж наследовал квартиру своей матери после ее смерти, завещания не было, он единственный наследник. Бумаг собирали немного, в нашем районе один единственный нотариус, который может заниматься делами наследства, так вот ему по квитанции мы заплатили 22 тыс руб. Так что не знаю, может для кого это и бесплатно, но а мы были очень приятно удивлены таким положением дел. Так что упрямство моей свекрови нам вышло в копеечку...

Автор: Валентина      28.03.14 11:25

Так то ж не налог был, а пошлина...

Автор: Geronimo      28.03.14 11:28

Это НЕ налог на наследство, прочти, что в квитанции написано. И от степени родства этот платеж не зависит, только от стоимости наследства.

(замечу, что гос. налоги в нашей стране платят не нотариусу по квитанции, а через банк на счета гос.казначейства).

Это тариф, что ли, не помню как называется - плата именно нотариусу.

А вот на дарение (недвижимости) налог есть, что да, то да. Фактически подоходный. Близкие родственники льготируются. Что нотариусы берут за оформление договора дарения - понятия не имею, не исключено, что суммы близкие к наследственным тарифам.

Автор: Geronimo      28.03.14 11:33

"Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ от обложения НДФЛ освобождены доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц только в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов.

При оформлении наследства необходимо заплатить госпошлину или нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство.
Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ госпошлина составит:
1) близким родственникам, наследникам первой и второй очереди — детям, в том числе усыновленным, супругам, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.;
2) другим наследникам — 0,6% от стоимости наследуемого имущества. При этом госпошлина (тариф) для наследников по закону и по завещанию одинакова."

Был бы налог - к тарифу уплатили бы еще и его.

Автор: Geronimo      28.03.14 11:40

Госпошлины установлены законом, у всех нотарусов одинаковы :)))))

Ну, видишь ли, автор не идет на поводу о родителей, ей надо убедедить ИХ пойти на поводу у себя, а это гораздо сложнее.

Автор: Сорока      28.03.14 11:40

Ну в принципе это не важно, за что мы платили, к другому нотариусу мы обратиться не могли, к этому очередь была на месяц вперед по делам наследства, так что вариантов других у нас не было. Просто в свое время эту квартиру мы сами купили свекрови, правда на имя мужа, а потом у нее какие-то тараканьи бега в голове начались и она настояла на на переоформлении ее на себя, я не стала упорствовать, хотя считала это глупостью, но муж попросил, сказал, что для него это нужно, короче упрямство свекрови в результате стоило нам денег. Это я к тому, что может иногда и не стоит идти на поводу у родителей?

Автор: Сорока      28.03.14 11:43

Я опечатки подправляла))) А зачем кого-то убеждать, ей же полагается половина по закону, надо просто от нее не отказываться и все.

Автор: Geronimo      28.03.14 11:47

Да я сразу сказала, что надо приватизировать в пополаме или на себя. Жизнь - она длинная и разная, а недыижимость надо держать в руках крепко.

КАК она будет уламывать мамо - ее дело, тут трудно что-то посоветоваь.

У меня квартира с матерью в пополаме, и то я ей периодически напоминаю "ты только замуж не выходи и никого сюда не прописывай".
Тоже надо завещание писать мне, все руки не доходят.

Автор: женщина для любви      28.03.14 11:55

Я свою на днях тоже убеждала, что пожилому человеку иметь единоличное владение квартирой очень опасно, она хотела, чтоб я отказалась от своей половины квартиры, где она живет.

Автор: женщина для любви      28.03.14 11:58

Еще раз скажу спасибо теткам, которые меня вразумили по поводу отказа от наследства )

Автор: Валенсия      28.03.14 12:07

Я помню ту историю. А чем мама сейчас мотивирует свое желание?

Автор: женщина для любви      28.03.14 12:33

Ну что у нее ничего больше нет, кроме этой квартиры (хорошая трешка в отличном месте). Просто хотела иметь полное владение. Я убедила, что никто ее не тронет и не сдвинет с места.

Автор: Сорока      28.03.14 12:42

Да уж. Я в своей жизни больше ни от чего никогда не откажусь. Ученая теперь))). Даже про свое жилье думаю, на дочку половину переписать, а то так слетит кукушка на старости лет, будут потом меня внуки костерить, а так дочка не даст глупостей наделать))). У меня в роду склероз правда только был в наличии, но чем черт не шутит))).

Автор: женщина для любви      28.03.14 12:49

Ну я дурака сваляла один раз, теперь тоже ученая. Поняла, что хоть тресни, хорошим все равно для всех не будешь, и прошлые заслуги не в счет.

Автор: little_girl_lol      28.03.14 13:58

Vam pravilno anonim skazala

Aвтор: Aноним 28.03.14 07:19
Дарственная от родственников первой очереди (родители, родные братья и сестры)оформляется бесплатно (только госпошлины) - личный опыт (от мамы и брата оформляла на себя части квартиры).
НО!!! В вашем случае - одна квартира уже ушла от Вас (сестре, папа отказывается от приватизации). А если мама приватизирует только на себя квартиру, то в случае каких-либо непредвиденных и неожиданных ситуаций, эта квартира будет наследоваться ВСЕМИ ВАМИ (папа+ Вы+ сестра). И только в случае отказа папы и сестры в вашу пользу Вы получите ее целиком. И тут тоже обойдетесь только госпошлинами (плюс цена отказа - у нас это 400 рублей за заявление). Знаю точно, потому как в данный момент вступает в наследство мама после смерти отчима. Его 1/3 часть квартиры сейчас наследуется мамой, братом и двумя его дочерьми от первого брака.
Так что Вам нужно настоять на общем собрании и совместно (четверым) прийти к соглашению - если папа - сестре, то мама - Вам. Иначе будет не справедливо. Хотя, как мне помнится, приватизировать может не только прописанный в квартире человек. Может быть Вам обе квартиры приватизировать на 4-х. Зато потом, у вас у всех равные доли, и в случае чего доля каждого будет наследоваться опять же в равных долях.

Автор: Hild      28.03.14 14:14

Довольно странная история. Возможно, все изменилось с тех пор, как я сама занималась оформлением наследства, но чтоб до такой степени... Насколько мне известно, оформлением наследства занимается тот нотариус, который оформлял завещание. В моем случае он был перегружен и поэтому поставил мне в документах какую-то специальную отметку, что я могу с ними идти к любому другому нотариусу. Я и пошла буквально к первому же, контора которого была ближе всего к моей работе. Мне его (ее, это тетенька была) услуги обошлись примерно в 3 тыс. руб. (правда, дело было 7 лет назад), причем она еще до кучи назвала мне все адреса, куда мне надо съездить для сбора оставшихся документов. В итоге вся процедура (со всеми пошлинами, платой за справки и пр. и пр.) мне обошлась примерно в 10 тыс. руб и четыре-пять полных рабочих дней (отсидеть в очереди в БТИ и т.п.).

С папой и сестрой у меня нет проблем, она сразу сказала, что отказ напишет. Эти квартиры как-бы наше наследство, но получается вроде на словах... У нее двушка и 3 человека (она + дети), а у меня такая же, но на 5рых... да еще теперь мамины эти задвиги. Я уже вся на нервах на самом деле, такой для меня это неприятный сюрприз. Они уже все документы собрали и в понедельник собрались в бюро приватизации, а я до сих пор не знаю как это разрулить. Согласна что отказываться мне будет глупо, рискую через 10 лет остаться вообще без ничего. Мало ли... "Вы дом построили, у вас все есть, а внучкам нужнее, у них папы нет" - скажут мне ((( Но мама меня вообще никак понять не хочет, она всю жизнь там прожила и никогда не оставалась как я подвешенной...

Автор: Geronimo      28.03.14 14:32

А ты что именно оформляла? Там вот эти 0,3 или 0,6 от стоимости имущества. Зависит от стоимости и степени родства.
Это закон вообще-то, налоговый кодекс как-никак, посмотри еще раз мой пост от 11:33.

Мне сказали, чтобы я брала обе стоимости - и БТИ-шную и еще какую-то и смотрела, по какой выгоднее расплачиваться. Я все по закону просчитала, мне вообще не меньше полтоса выйдет госпошлина (тариф этот).

Автор: zlaya      28.03.14 14:51

По закону о нотариате,пошлина рассчитывается из кадастровой стоимости объекта.

Автор: Geronimo      28.03.14 14:55

Ага, спс.

Автор: Hild      28.03.14 14:56

Оформляла жилье, я наследник второй очереди, по завещанию - единственный, т.е. без всяких доль. Единственная стоимость, которая на тот момент была в ходу - оценка по БТИ, это было что-то около 200 тыс. руб. 0,6 от такой стоимости, сами понимаете - пренебрежимые гроши, меньше 2 тыс. руб. Но чтоб полтос??? То ли с тех пор ввели расчет исходя из рыночной стоимости, то ли вы усадьбу Голицыных в собственность оформляете :)

Автор: Geronimo      28.03.14 14:58

"Насколько мне известно, оформлением наследства занимается тот нотариус, который оформлял завещание. В моем случае он был перегружен и поэтому поставил мне в документах какую-то специальную отметку, что я могу с ними идти к любому другому нотариусу. "

Кстате, оформлением наследства может заниматься ЛЮБОЙ нотариус, а тот, который оформлял, ставит отметку о том, что завещание действительно на дату смерти - не отменялось, не переписывалось и пр.

Автор: Hild      28.03.14 15:03

Вероятно, я за давностью лет могу уже не все помнить. Но чтобы вот так, как Сорока говорит - на всё народонаселение единственный нотариус, который может заниматься наследством? Разве что в том случае, если он вообще один в этом населенном пункте, или с тех пор законы о нотариате так сильно изменились... У нас-то тут в Нерезиновске на каждом углу нотариальные конторы, и если получается, что этим делом может заниматься любой и каждый, то единственная контора за 22 тыс. - это что-то из области фантастики.

Автор: zlaya      28.03.14 15:12

Пару недель назад писали с клиентом договор ренты на 1-комнатную квартиру.Так вот нотариус при мне рассчитывала сумму пошлины.В нашем ауле это составило 20.700 р.Сейчас стоимость БТИ не смотрят.Только кадастр.

Автор: Сорока      28.03.14 15:13

Рассказываю.))) Делами наследства теперь занимаются не все нотариусы, у нас например, в Митино только один, можно было еще поехать в Тушино, там тоже один, у них теперь какие-то специальные что-то типа лицензий, я не очень поняла, очередь с записью вперед на месяц, просто так не попадешь. Квартиру оформляли обычную однушку в Митино, никаких поместий))), так что, как обычно, все для народа.

Автор: Hild      28.03.14 15:16

О май факин гад! Ничего себе... НДБ выяснится, что у меня где-нибудь скончался троюродный дедушка-рокфеллер и оставил мне в наследство заводы, газеты и пароходы - мне ж придется продать не только свою почку, но и мужнюю! Пипец, товарищи... Действительно "всё для народа"...

Автор: Сорока      28.03.14 15:18

Мы находимся в Северо-Западном округе, так что я так поняла могу все это оформлять по месту нахождения квартиры, но тут могу наврать, я просто далеко не ездила, но то, что в другой нотариальной конторе в Митино, где было мало народу, меня отправили - это факт.

Автор: женщина для любви      28.03.14 15:18

Ненене, наверное, так и есть, у нас в селе весь народ поделен между нотариусами по наследственным делам по буквам фамилий. А простые нотариусы, заверяющие доки - те да. на каждом углу.

Автор: Сорока      28.03.14 15:24

Ну я все это к тому говорю, что если есть возможность, то надо при жизни на детей все переоформлять, это совсем другие деньги.

Автор: Geronimo      28.03.14 15:38

Ну, Хильд 0,6% от кадастровой стоимости квартиры. Какая кадастровая стоимость? Еще не знаю.

Минимальная рыночная стоимость квартиры в Мск - 5 лямов. 0,6% - 30 тысяч.
Вопрос в отношении кадастровой стоимости к рыночной.
Последние года 3 кадастровые стоимости недвижимости в Мск постоянно поднимают, потихоньку приближая их к рыночным. Это я хорошо знаю и без наследственных дел - спроси любого собственника нежилого помещения, что творится в этой сфере.
Вот, как говорится, и считайте.

В Мск наследственное дело открывают в ЛЮБОЙ конторе - у меня его рвут из рук разные нотариусы, причем абсолютно в разных районах - интересовалась и по месту наследства, и по местам жительств (у меня их как бы два) и по месту работы. Почему? - см. расчет нотариального тарифа на оформление наследства, бггг.

Автор: Сорока      28.03.14 15:55

Такое впечатление что я не в Москве живу, я оформляла наследство после Нового года, так что тетя вы что-то путаете... Я обошла в Митино три нотариальные конторы, мне везде было сказано, что делами наследства занимаются только в одной.

Автор: Geronimo      28.03.14 16:00

Я ничего не путаю, у меня дело из рук забирали, я тебе могу телефоны контор дать (трех). В Митино, правда, не ездила, ничего про Митино сказать не могу.

Автор: Geronimo      28.03.14 16:02

Может, я каждый раз так удачно обращалась в контору, которая та единственная "на районе"? Хотя я не выбирала.