Проблемные арендаторы часть 2

Я не поняла про договор. Что вы не регистрировали? Вы его НЕ составляли? Просто уточните. В суд хочет подавать она? Так пусть и подает кмк.

Деньги не возвращайте (пузырится будущий арендодатель).
Песть подает. Договор есть? - есть. Они - договор, хоть на коленке написан, подписи там обе?
Фотографии сойдут, зря тетя недовольна.
Кстати, как только начинаеются наезды про "проколоть шины" и пр - сразу включайте запись в телефоне. Можно, не дожидаясь разборок, подать иск за угрозы имуществу.
Идиоты, я хренею с людей.

Кстати, а у вас часом не сохранились чеки за ремонт?

Песть - это пусть. Они договор, это он, договор.
Вот как-то...

Договор подписан на 11 месяцев, налог я заплачу. Я имела ввиду, что договора менее 12 месяцев не регистрируются, но они имеют юрид.силу все равно. Она утверждает, якобы со слов адвоката, что раз не был составлен акт приемки сдачи при заезде, то доказать факт ущерба мне не удастся

Дарлинг, ты себя с юрлицом не путай. У тебя квартира в собственности?
Зачем его регистрировать? Для суда, любая бумажка, подписанная с двух сторон - правомочный договор.

Чеки есть, где-то был договор с фирмой по ремонту ванны. Угрозы были в субботу, их 4 я одна, орали как сумасшедшие, я хоть и держалась молодцом, но про диктофон в телефоне не сообразила. У меня 3 свидетеля слышали угрозы .
Мрази невообразимые. Изгадили новую квартиру, нет что бы извиниться и решить цивилизованно, так с порога наехали как в 90-годы, хамили, оскорбляли, грозили все разбить в квартире,обвиняли в мошенничестве, орали, что до понедельника я не доживу и проч.

Ой, иди подавай пиши заявление ментам на угрозы, ты что!!!!!

Разговариваяй теперь ТОЛЬКО под запись.

Чеки есть - отлично! Так спокойно и говори - у меня на все есть документы платежные. На угрозы разгрома - "заплАтите еще и за это". Все спокойно, и вообще поменьше разговаривай.

А у тебя есть их паспортные данные?

Декларацию подайте от греха. Про регистрацию все уже сказали. В суд пусть подает. Сфотографируйте спокойно квартиру в сейчешнем состоянии и гоните в шею. Ничего кроме ора они не сделают. Не берите в голову.

Они договор не оспаривают, он имеет силу конечно. Но им якобы сказал адвокат, что без акта приемки (первоначального) я порчу не докажу в суде. Я , пораскинув мозгами, считаю, что раз в субботу она подписала акт о порче с перечнем , то априори согласна с тем, что ущерб нанесен ею

Есть паспортные данные только арендаторши .Спасибо, теперь только диктофон и свидетели.
Я сильно лоханулась, что час терпела этих родственничков в своем доме, надо было ментов вызвать, чтобы их выгнали. Она сама 30-летняя бледная моль, которая двух слов связать не может, а прячется за широкие спины припадочных быдло родителей. Теперь встречаюсь только с ней одной и другом мужского пола с моей стороны.

На угрозы подавать стремно мне,может затянуться надолго, хочется решить по нормальному. Завтра приедет сметчик из фирмы и назовет цифру. Проблема еще в том, что стоимость материала мне неизвестна будет. В ванной придется возможно другую плитку или декор придумывать, т.к. такой же не найти. Она еще вякает, что сумму будет проверять на предмет средне рыночной. Тварь просто. Наглости нет предела

Все правильно сделала.
Прямо вот как можно быстрее иди к участковому менту и пиши заявление об угрозах, с приложением ее паспортных данных, с упоминанием свидетелей. Обязательно!!! Узнай, как он работает и быстро-быстро иди, обязательно подай, настаивай.
Это не для того, чтобы их пугали или еще чего, это для последующих судебных действий.
Будут чего-то доказывать в суде, всегда сможешь сказать - на меня довили и пытались запугать, даже заявление есть.

Про родителей - ага, перво-наперво "посторонних попросю удалиться".
Акт о порче она подписала - дуро безмозглое, гыыыы. Пусть идет к адвокатам, ага. Она на них потратит вдвое больше твоих 40 штук :)))

И да, чуть скандал - немедля вызываешь ментов и даешь прослушать запись с телефона.

Вы думаете надо писать заявление в полицию? Мне так не хочется с этим связываться если честно...просто оочень не хочется .
Акт подписала об ущербе, где я все перечислила, внизу свои паспортные написала и подпись. При этом сейчас заявляет, мол не я, вы ничего не докажете. Она ничто без своих родаков неадекватных. Наедине она тихо пищит как мышь и буровит фигню нечленнораздельную

Не-не-не, это совершенно разные дела - угрозы и разборки по имуществу. Главное, чтобы заявление лежало в ментуре. А дела с договором будут идти своим чередом.

Кстати, про среднерыночную цену - это безумные фантазии. Когда ущерб нанесен тебе, ты и решаешь, в каком месте его исправлять. Главное, чтобы плитка (например) была того же производителя и того же размера-цветовой гаммы. Если есть чек, можно вообще взять прайс того же магазина (если он существует). И никакие "на строительном рынке" тут абсолютно не прокатят.

Там еще есть и понятие упущенной выгоды - чтобы тебе получать ту же прибыль от твоего имущества, тебе надо ее привести к тому же уровню отделки, и тп. Все это учитывается.

Придурки обычно не особо грамотны в правовом плане - тебе это на руку.
И ни о чем не предупреждай, не готовь заранее, пусть считает себя адски умной.
Хочет проверять среднерыночную стоимость - да пусть проверяет.

Заявление - это просто заявление, не думай, что там развернутся бурные следственные действия, максимум, участковый зайдет к этой дуре и скажет "не шали".
А вот если тебе и правда шины проколют во дворе, вот тут оно и сыграет, тут она тебе новую резину и оплатит с моральными травмами от пережитого.

И НИ О ЧЕМ ее не информируй.
Если напишешь заяву - ей вообще ничего не говори. Сюрприз будет :)

Ох, я подумаю насчет заявления...Действительно, мало ли что...
А подскажите, нужно писать по какому поводу были угрозы, в смысле указывать, что дело касается съемной квартиры?

Конечно укажи, упомяни, что договор заключен. Причина же должна быть, зачем тумана напускать?

Кстати, постарайся найти все договоры на ремонт, там же стоят даты - вот и подтверждение состояния квартиры перед сдачей - "после ремонта". Даже чеки с датами - и те сойдут. Собери папку.

Спасибо за советы! Очень помогаете, постараюсь все учесть!

Вот я тоже хренею с людей. Нагадил? Ну отвечай за свои дела, ты же нагадил-то, а не Александр "наше всё" Пушкин. Нет же, надо обязательно устроить скандал с претензией, что арендодатель - п..дарас и буржуй, обирающий трудовой народ, а съемщики - Д’Артаньяны и жертвы классовой борьбы. Фубля.

Автор, не сцыте, подавайте на них заяву и вообще устройте им за это цирк любыми законными методами. Не будут они с вами судиться, адвокат нынче дорог, к тому же дело их провальное, раз эта дура подписала акт. Если вы квартиру сдавали через агентство, еще и туда нажалуйтесь, пусть их внесут в черный список, раз они такие гады.

никак не быть
не волнуйтесь, до суда не дойдет, слишком много криков, имхо
и потом, а чего вам боятся суда?

Но 10% остаются..могут припереть незаконной сдачей квартиры и раз так,то поди докажи.что именно они там жили..За отсутствием договора аренды они могут выиграть в суде..

Отвечу как арендодатель, опыт тоже имеется))), деньги не отдавать, если собираются взыскать по суда, пусть подают. Если в договоре не указаны сроки, выгнать жильцов немедленно, это ваше право. Можно с полицией. Декларацию еще подать можно, вы ничего не нарушили. На хамство отвечать нужно жестко. Заявление об угрозах написать в районном отделении с указанием фамилий жильцов их слышавших. Дежурный подскажет, что написать или отправит к участковому.

Так в том то и дело,что договор она не заключала..

Договор есть, я выше писала

Они в субботу съехали слава яйцам

Агент был, но они его кинули. Не заплатили ему после составления договора как позже выяснилось

ну это все меняет..

простите... а нежто нет дядьки который может быть даже раскинув пальцы веером всё им грамотно растолкует что есть суды разные и эта девочка работает под ними и никто её в обиду не даст, а если лично он даст её в обиду то и него спросят?? Ну а про угрозы тоже? что уже есть тема потрещать по взрослому?

Конечно же я думаю о том, чтобы прибегнуть к мужской помощи. А то получается я для них выгляжу девочкой безответной...хотя я им характер показала в субботу во время скандала и держалась очень достойно. Даже чокнутая маман истратив запас угроз толкнула мужа локтем и выдала (думала я не вижу и не слышу) "ты посмотри на нее, ничего не боится!!! ни один мускул не дрогнул за все время"
Я уже хорошему другу позвонила, он приедет на встречу, тихо спокойно расскажет , что они потерялись и забылись, без угроз и быдлячества. А мужчине своему я даже не рассказывала еще, он слишком занятой и серьезный бизнесмен для подобных кипишей , да и не хочу я его дергать . Мне даже стыдно ему об этом говорить. Я дуро, я знаю.