Ипотека в браке

Дайте-дайте мне тоже приложить кизду к монитору!
Здравствуйте, тетки.
Внимание, вопрос. Назрела необходимость в расширении жилищных условий. Сейчас живем в однушке, нашли хорошую недорогую трешку, причем разница по цене примерно миллион, это важно. Муж работает на хорошей белой работе с кредитными ништяками, я бюджетник со среднестатистической зарплатой, на данный момент одной ногой в декрете (теоретически собираюсь выходить с нового года, но там как пойдет).
Схема такова. Собираемся продать однушку (собственник моя мать, но она не против), добавить накопленное и приобрести трешку. Но так как надо где-то жить и вариант с трешкой уже надо хватать, то действовать придется через ипотеку. Т.е. оформляем ипотеку, первоначальный взнос вносим из накопленного, переезжаем, спокойно продаем однушку, сразу гасим ипотеку и остаемся с трешкой в кармане.
А вот подводный камень. Муж хочет оформлять ипотеку на себя и соответственно квартиру в единоличную собственность. Мотивирует это, что если брать меня в созаемщики и оформлять квартиру в долевую, то могут отказать в кредите так как я декретный иждивенец и дохода не имею. А потом, после выплаты ипотеки он типа подарит мне половину квартиры в собственность.
Но я чота ссу. Деньги большей частью будут мои (мамины), а мужья бывают разные. Щас говорит, подарит, а потом передумает. Я понимаю, что это будет совместная собственность, приобретенная в браке, но я как-то почитала практики и не так все радужно. Судиться, если что, можно долго и не всегда с положительным результатом. Надо будет доказывать привлечение средств и прочее...
Да, я знаю, что с моей стороны выглядит некрасиво сомневаться в человеке, с которым прожито уже больше 10 лет и есть совместный ребенок, но жизнь штука сложная и часто бывает, что как только дело начинает касаться недвижимости, из людей начинает лезть такое говно, что думаешь, божечки мои, а не подменили ли человека. Конечно вряд ли он меня оставит на улице с голой жопой, но вполне может либо начать манипулировать своим желанием-нежеланием дарить мне часть, либо начать мудить, что ему лень заниматься, бегать, оформлять дарение, типа тебе надо, ты и бегай. Может быть я дую на воду заранее и ничего этого не будет.
Короче, я в раздрае. Что делать? Как себя подстраховать, не теряя вкусный вариант с квартирой?
Да, хочу и на елку влезть и жопу не ободрать.
Да, интернеты читала, звонила в банк, там тупые девочки-мальчики, блеют и мычат, знаю еще меньше меня.